Рекомендации по покупке квартиры в новостройке

С начала июля текущего года в законодательстве нашей страны вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансы покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы запланировали купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть новостройка Mосквы 1), (Изучить квартиры в новостройках Иркутска) Иркутска или любого другого города, не спешите. Сначала вам предстоит выяснить максимум практической информации о будущей сделке.   

Виды экономии

Новостройки Mосквы напрямую от строительной компании недалеко от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы желаете приобрести жилплощадь по более щадящей стоимости, следует усвоить несколько важных моментов.  
Польза ипотеки

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей квартиры, вероятно, окажется правильным решением. Часть обязательных платежей будет крыться арендной платой, иную вы станете давать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в том случае, если жилище вы станете покупать впервые. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит можно вернуть тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При покупке на собственный капитал, можно возвратить обратно тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но подходящее предложение возможно отыскать. Цена таковой недвижимости будет повыше. Однако, по расчетам знатоков, сумма «переплаты» всегда получается меньше расходов на обустройство жилища.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите приобретать жилье в новом доме по завышенной цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье низкий.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к окончанию строительных работ, тем выше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе копки котлована. Сбережение может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (в сравнении со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы тоже можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

большие проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди распродают уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Отличие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Главные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с 5 этажа и до 9-10 уровня.

После 10 уровня стоимость также может снижаться. Однако если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электричеством, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы взять новостройку с отделкой в Mоскве или приобрести жильё от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку компании-застройщика следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошедшие три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна показывать указанные бумаги всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных организаций данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, юрлицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была реализована. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации организации.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы позволяют покупателям жилплощади понять, что они обращаются в официально зарегистрированную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже взяли квартиру в новостройке Mосквы или, например, Иркутска, от строительной организации. В данном случае вам необходимо оформить ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Провести ее можно через юриста или своими силами. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от строительной компании в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Рассмотрим основные нюансы.
Минусы

Давайте начнем с недостатков, так как их значительно меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на новую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть опасность возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В таком случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все указанные минусы – не столь значительные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, построивший много объектов, может стать банкротом. Не надо забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к росту цен на "квадраты" жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших стадиях вы извлекаете ряд плюсов:
- Жилье будет расположено в новом здании, построенном по современным технологиям. Число однотипных панельных домов резко идет на убыль. О капитальном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, продуманную планировку, отличное утепление здания;
- Безопасность проживания. Купить новостройку дешево крайне сложно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Чистая правовая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно возникнет еще один хозяин вашего нового жилища или сложности возникнут, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без сложных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность индивидуальной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Отдельно упомянем о возможности резервирования жилья в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы заняты продажей предыдущей квартиры, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это какие-либо финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать строительной компании определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *